舊改大區黃浦再度有新地塊推出。

9 月 6 日，黃浦區小東門街道 235B-03、237A-02、237B-01、237C-02 地塊及東街、學院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道 231B-02、231C-01 地塊及盛家街道路地下空間地塊正式發布遴選公告。

公告顯示，該地塊起始總價為 69.8052 億元，將于 10 月 11 日下午舉行現場交易活動。

此地塊屬于住宅、商業、社區級公共設施混合用地。其中，235B-03 地塊為住宅用地；237A-02 地塊為商業用地；237B-01 地塊為商業與住宅混合用地，商業比例不低于 30%、住宅比例不高于 70%；237C-02 地塊為商業、住宅混合用地，商業比例不小于 20%、住宅比例不大于 80%；231B-02 地塊為住宅用地；231C-01 地塊為住宅、社區級公共設施混合用地，社區級公共設施比例不小于 23%、住宅比例不大于 77%。

地塊總建筑面積達 79249.85 平方米，住宅建筑面積為 57294.98 平方米，商業建筑面積 19700.29 平方米，社區級公共設施建筑總面積 2254.58 平方米；中小套型比例占地塊扣減風貌保護住房后建筑面積的 40%；風貌保護保留建筑面積約 1.57 萬平方，保護更新面積不少于 3.82 萬平方。

從地理位置上看，這 6 宗子地塊均處在福佑南地塊區域，北至晝錦路，南至復興東路，東至中華路，西至三排樓路，歸屬于老城廂歷史文化風貌區范圍之內。地塊北側與豫園相鄰，東側為濱江名人苑、浦江公館，西側為光明初級中學、復地雅苑，南側復興東路以南為喬家路地塊，區位獨特。

周邊市場方面，地塊北側晝錦路對面是豫園 & 螞蟻福佑項目。該地塊由豫園股份與螞蟻集團聯合體在 2022 年 9 月奪得，總價 129.3 億元，樓面價 72420 元 / 平方米。根據地塊出讓要求，該地塊交地后 6 個月內必須開工。然而，自拿地至今，地塊連設計方案都尚未公示，也未查詢到地塊開工的信息。

地塊西側 1 公里處為露香園云宸，該項目由上海城投、上海建工于 2021 年 1 月競得，在 2024 年 2 月開盤，推出 262 套房源，認購率 106%，累計網簽 95%，成交均價 16.4 萬元 / 平方米。

值得一提的是，地塊南側復興東路對面為舊改片區 —— 喬家路區塊，其中 A 地塊已于 2022 年出讓，由中國綠發進行開發，案名定為新梓園。據悉，喬家路 B 和 C 地塊計劃在今明兩年陸續出讓。

附：申請資格要求

(一)、中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定外，均可申請參與本次公開遴選活動。

(二)、申請人可以獨立參加遴選，也可以聯合參加遴選。聯合參加遴選的，聯合方數量不得超過三家，且聯合申請人中有一方投資比例須高于 40%（含 40%）。其中，聯合申請人中投資比例不低于 30% 的聯合方業績方計入后續遴選活動中的商務標評分，計算評分項時在投資比例高于 30%（含 30%）的各方之業績擇優計算，但每個評分項目的業績引用方須為同一方。

(三)、同一申請人只能進行一次申請（含聯合申請）。自然人及由人或其他組織將被視為同一申請人。

(四)、申請人 [聯合申請的為聯合申請各方中投資比例不低于 30% 的一方] 應符合以下條件：
1、經濟實力：2023 年會計年度總資產不低于 1000 億元；
2、技術資質：房地產開發企業資質二級及以上；
3、風貌保護經驗：具有在國內城市保護、修繕和開發利用歷史建筑的經驗。

(五)、土地使用權底價：本項目設立土地使用權底價，底價為人民幣 698052 萬元。申請人的報價須不低于地塊底價。

(六)、對三年內在上海市取得過國有建設用地使用權或參加過國有建設用地使用權競買，且根據出讓文件違約處置規定尚在相應處理期內的企業（或其關聯企業，即與之有直接或間接參股、控股、投資等關聯關系），不得以任何方式參加本次遴選活動。為保證地塊遴選結果公平公正，報名申請后獲得遴選資格的申請人也以相同主體參與本次遴選及后續出讓活動，且不得擅自變更出資比例及股權結構。