舊改大區(qū)黃浦再度有新地塊推出。

9 月 6 日，黃浦區(qū)小東門街道 235B-03、237A-02、237B-01、237C-02 地塊及東街、學(xué)院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道 231B-02、231C-01 地塊及盛家街道路地下空間地塊正式發(fā)布遴選公告。

公告顯示，該地塊起始總價為 69.8052 億元，將于 10 月 11 日下午舉行現(xiàn)場交易活動。

此地塊屬于住宅、商業(yè)、社區(qū)級公共設(shè)施混合用地。其中，235B-03 地塊為住宅用地；237A-02 地塊為商業(yè)用地；237B-01 地塊為商業(yè)與住宅混合用地，商業(yè)比例不低于 30%、住宅比例不高于 70%；237C-02 地塊為商業(yè)、住宅混合用地，商業(yè)比例不小于 20%、住宅比例不大于 80%；231B-02 地塊為住宅用地；231C-01 地塊為住宅、社區(qū)級公共設(shè)施混合用地，社區(qū)級公共設(shè)施比例不小于 23%、住宅比例不大于 77%。

地塊總建筑面積達(dá) 79249.85 平方米，住宅建筑面積為 57294.98 平方米，商業(yè)建筑面積 19700.29 平方米，社區(qū)級公共設(shè)施建筑總面積 2254.58 平方米；中小套型比例占地塊扣減風(fēng)貌保護(hù)住房后建筑面積的 40%；風(fēng)貌保護(hù)保留建筑面積約 1.57 萬平方，保護(hù)更新面積不少于 3.82 萬平方。

從地理位置上看，這 6 宗子地塊均處在福佑南地塊區(qū)域，北至?xí)冨\路，南至復(fù)興東路，東至中華路，西至三排樓路，歸屬于老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍之內(nèi)。地塊北側(cè)與豫園相鄰，東側(cè)為濱江名人苑、浦江公館，西側(cè)為光明初級中學(xué)、復(fù)地雅苑，南側(cè)復(fù)興東路以南為喬家路地塊，區(qū)位獨(dú)特。

周邊市場方面，地塊北側(cè)晝錦路對面是豫園 & 螞蟻福佑項目。該地塊由豫園股份與螞蟻集團(tuán)聯(lián)合體在 2022 年 9 月奪得，總價 129.3 億元，樓面價 72420 元 / 平方米。根據(jù)地塊出讓要求，該地塊交地后 6 個月內(nèi)必須開工。然而，自拿地至今，地塊連設(shè)計方案都尚未公示，也未查詢到地塊開工的信息。

地塊西側(cè) 1 公里處為露香園云宸，該項目由上海城投、上海建工于 2021 年 1 月競得，在 2024 年 2 月開盤，推出 262 套房源，認(rèn)購率 106%，累計網(wǎng)簽 95%，成交均價 16.4 萬元 / 平方米。

值得一提的是，地塊南側(cè)復(fù)興東路對面為舊改片區(qū) —— 喬家路區(qū)塊，其中 A 地塊已于 2022 年出讓，由中國綠發(fā)進(jìn)行開發(fā)，案名定為新梓園。據(jù)悉，喬家路 B 和 C 地塊計劃在今明兩年陸續(xù)出讓。

附：申請資格要求

(一)、中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參與本次公開遴選活動。

(二)、申請人可以獨(dú)立參加遴選，也可以聯(lián)合參加遴選。聯(lián)合參加遴選的，聯(lián)合方數(shù)量不得超過三家，且聯(lián)合申請人中有一方投資比例須高于 40%（含 40%）。其中，聯(lián)合申請人中投資比例不低于 30% 的聯(lián)合方業(yè)績方計入后續(xù)遴選活動中的商務(wù)標(biāo)評分，計算評分項時在投資比例高于 30%（含 30%）的各方之業(yè)績擇優(yōu)計算，但每個評分項目的業(yè)績引用方須為同一方。

(三)、同一申請人只能進(jìn)行一次申請（含聯(lián)合申請）。自然人及由人或其他組織將被視為同一申請人。

(四)、申請人 [聯(lián)合申請的為聯(lián)合申請各方中投資比例不低于 30% 的一方] 應(yīng)符合以下條件：
1、經(jīng)濟(jì)實(shí)力：2023 年會計年度總資產(chǎn)不低于 1000 億元；
2、技術(shù)資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)二級及以上；
3、風(fēng)貌保護(hù)經(jīng)驗：具有在國內(nèi)城市保護(hù)、修繕和開發(fā)利用歷史建筑的經(jīng)驗。

(五)、土地使用權(quán)底價：本項目設(shè)立土地使用權(quán)底價，底價為人民幣 698052 萬元。申請人的報價須不低于地塊底價。

(六)、對三年內(nèi)在上海市取得過國有建設(shè)用地使用權(quán)或參加過國有建設(shè)用地使用權(quán)競買，且根據(jù)出讓文件違約處置規(guī)定尚在相應(yīng)處理期內(nèi)的企業(yè)（或其關(guān)聯(lián)企業(yè)，即與之有直接或間接參股、控股、投資等關(guān)聯(lián)關(guān)系），不得以任何方式參加本次遴選活動。為保證地塊遴選結(jié)果公平公正，報名申請后獲得遴選資格的申請人也以相同主體參與本次遴選及后續(xù)出讓活動，且不得擅自變更出資比例及股權(quán)結(jié)構(gòu)。