9 月 19 日，上海易居房地產研究院、上海市房地產行業協會以及上海市房地產經紀行業協會共同舉行了《關于新形勢下進一步推進商品住房 “以舊換新” 工作的研究報告》課題評審會。

在課題評審會上，上海房地產行業協會秘書長蔣慰如指出，住房 “以舊換新” 的本質在于置換，而置換需求將會是未來市場的主流。“以舊換新” 能夠形成多方聯動效應，打通改善性需求的堵點，有效對接供需關系，穩定市場。需要把老百姓的改善需求作為政策的出發點以及經營模式的著力點，構建起實現中介、房企、個人、平臺合作共贏的新發展模式。

今年 5 月，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議在上海市發起商品住房 “以舊換新” 活動。首批參與倡議的房地產開發企業有 20 余家，房地產經紀機構近 10 家，首批參與倡議的項目 30 余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

蔣慰如介紹，上海已參與的 27 個樓盤，自活動啟動以來，已達成 406 套的訂購量，占案場成交約 20%。他表示，下一步的工作重點主要有三個方面：一是擴大參與主體，銀行等金融機構將積極參與進來，提供創新金融產品以及專屬服務通道；二是樂居換新購平臺升級至 2.0 模式，優化 “幫賣模式”，推動 “全城推、優先賣”。三是目前已在閔行開展專場活動，接下來將在各區陸續落地，讓住房 “以舊換新” 深入到各個區。協會將協同行業力量促進房企、經紀機構、金融機構、換房人、平臺之間的聯動，推動形成這一新形勢下的交易新模式。

從全國層面來看，根據中指研究院監測，截至 9 月 17 日，已有大約 130 個城市開展了住房 “以舊換新” 相關工作，各地 “以舊換新” 的模式也在前期中介優先售房與國企收舊換新模式的基礎上進行了升級迭代，部分城市的政策效果正在顯現。

中指研究院認為，各地在 “以舊換新” 執行階段持續優化相關政策，中介優先售房與國企收舊換新兩種模式也逐漸結合起來，共同推進 “以舊換新” 落地見效。“以舊換新” 規則的擴圍或將成為未來各地政策優化的重要方向之一，比如擴大收購舊房的物業類型、擴大可置換新房的范圍、擴大收購舊房的區域范圍等，跨城收購舊房或許將進一步強化優勢城市的集聚效應。

業內人士認為，“以舊換新” 舉措有利于打通一二手鏈條，在提高樓市活躍度方面起到一定的帶動效果，后續可能會有更多城市落地相關舉措。但值得注意的是，當前各地 “以舊換新” 的規模還相對較低，國企收舊換新更多是依靠政府平臺自籌以及金融機構貸款，若未來給予更多資金方面的支持，進一步形成合力，將有望進一步擴大 “以舊換新” 對于市場的帶動效果，助力房地產市場加快企穩。