9 月 19 日，上海易居房地產(chǎn)研究院、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會以及上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會共同舉行了《關(guān)于新形勢下進(jìn)一步推進(jìn)商品住房 “以舊換新” 工作的研究報(bào)告》課題評審會。

在課題評審會上，上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如指出，住房 “以舊換新” 的本質(zhì)在于置換，而置換需求將會是未來市場的主流。“以舊換新” 能夠形成多方聯(lián)動效應(yīng)，打通改善性需求的堵點(diǎn)，有效對接供需關(guān)系，穩(wěn)定市場。需要把老百姓的改善需求作為政策的出發(fā)點(diǎn)以及經(jīng)營模式的著力點(diǎn)，構(gòu)建起實(shí)現(xiàn)中介、房企、個(gè)人、平臺合作共贏的新發(fā)展模式。

今年 5 月，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議在上海市發(fā)起商品住房 “以舊換新” 活動。首批參與倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有 20 余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近 10 家，首批參與倡議的項(xiàng)目 30 余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

蔣慰如介紹，上海已參與的 27 個(gè)樓盤，自活動啟動以來，已達(dá)成 406 套的訂購量，占案場成交約 20%。他表示，下一步的工作重點(diǎn)主要有三個(gè)方面：一是擴(kuò)大參與主體，銀行等金融機(jī)構(gòu)將積極參與進(jìn)來，提供創(chuàng)新金融產(chǎn)品以及專屬服務(wù)通道；二是樂居換新購平臺升級至 2.0 模式，優(yōu)化 “幫賣模式”，推動 “全城推、優(yōu)先賣”。三是目前已在閔行開展專場活動，接下來將在各區(qū)陸續(xù)落地，讓住房 “以舊換新” 深入到各個(gè)區(qū)。協(xié)會將協(xié)同行業(yè)力量促進(jìn)房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、換房人、平臺之間的聯(lián)動，推動形成這一新形勢下的交易新模式。

從全國層面來看，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至 9 月 17 日，已有大約 130 個(gè)城市開展了住房 “以舊換新” 相關(guān)工作，各地 “以舊換新” 的模式也在前期中介優(yōu)先售房與國企收舊換新模式的基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級迭代，部分城市的政策效果正在顯現(xiàn)。

中指研究院認(rèn)為，各地在 “以舊換新” 執(zhí)行階段持續(xù)優(yōu)化相關(guān)政策，中介優(yōu)先售房與國企收舊換新兩種模式也逐漸結(jié)合起來，共同推進(jìn) “以舊換新” 落地見效。“以舊換新” 規(guī)則的擴(kuò)圍或?qū)⒊蔀槲磥砀鞯卣邇?yōu)化的重要方向之一，比如擴(kuò)大收購舊房的物業(yè)類型、擴(kuò)大可置換新房的范圍、擴(kuò)大收購舊房的區(qū)域范圍等，跨城收購舊房或許將進(jìn)一步強(qiáng)化優(yōu)勢城市的集聚效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以舊換新” 舉措有利于打通一二手鏈條，在提高樓市活躍度方面起到一定的帶動效果，后續(xù)可能會有更多城市落地相關(guān)舉措。但值得注意的是，當(dāng)前各地 “以舊換新” 的規(guī)模還相對較低，國企收舊換新更多是依靠政府平臺自籌以及金融機(jī)構(gòu)貸款，若未來給予更多資金方面的支持，進(jìn)一步形成合力，將有望進(jìn)一步擴(kuò)大 “以舊換新” 對于市場的帶動效果，助力房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)。